היתר בניה ורישיון בניה 

הליך קבלת היתר בניה הינו הליך אשר מתנהל מול הרשות המקומית ונספחיה(הגא,כיבוי , מנהל וכדומה...)וזאת לצורך קבלת היתר הבניה(כגון:בניה חדשה,הרחבות ותוספות בניה וכדומה...)
הליך היתר הבניה  מחוייב להיות מותאם לתוכניות בניין העיר הקיימות.
משך זמן הליך היתר הבניה  נע בין שנה לשנתיים עד קבלת ההיתר.
בקשה להיתר בניה אמורה להיות ערוכה וחתומה ע"י אדריכל אשר ישמש כעורך הבקשה(לבקשות למבנים פשוטים עד 4 קומות יוכל לחתום גם הנדסאי אדריכלות).
כמו כן, על הבקשה להיתר בניה אמורה להיות חתימת מתכנן שלד אשר הינו מהנדס בניין (למבנים פשוטים עד 4 קומות יכול לחתום גם הנדסאי בניין).

טרם הגשת הבקשה להיתר בניה יש לבצע את הפעולות הבאות:
1. הזמנת דף מידע לסוג היתר הבניה
2. הכנת מפת מדידה
3.מיחשב תוכניות והתאמתם לתוכנית בניין העיר הקיימת.
4. רצוי לבצע פגישה מקדימה עם אדריכל העיר טרם הגשת התוכניות וזאת בכדי להתאים את התוכנית למדיניות אדריכל העיר והעירייה.
5. עריכת התוכניות,הוצאת נסחי טאבו והחתמת הבעלים הרשומים בנסח טאבו(לא השוכרים).ניתן לשלוח העתק תוכנית לדייר שלא חתם ע"י מילוי טופס
    תקנה 2ב' והעתק תוכנית הגשה.התוכנית תשלח ע"י נציג העירייה.

לאחר פתיחת הבקשה בעירייה יעבור התיק את ההליך הבא:
1. פתיחת בקשה בעירייה להיתר בניה.
2. העברת התיק למפקח האזורי לשם בדיקת תרשים.
3. העברת התיק במחלקות העירייה:
    א. אדריכל העיר
    ב. אדיכלית הפיתוח
    ג. חניה
    ד. מהנדס האזור אשר אמור להכניס את הבקשה להיתר בניה לדיון בוועדה.
4. לאחר החלטת הוועדה יכולה הוועדה:
    א. לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים למילוי כגון:אישור כיבוי אש,אישור פיקוד העורף וכדומה...
    ב. לסרב לבקשה להיתר הבניה. המבקש מצידו יכול להגיש ערר על החלטת הוועדה המקומית לוועדת הערר האזורית.

5. שלב בדיקת ההשבחה-רצוי מאוד כי טרם הגשת הבקשה להיתר הבניה לעירייה יבצע המבקש "תכנון מס" כלומר, לברר מהן עלויות המיסוי אותן יהיה עליו לשלם.
    ישנן רשויות אשר מתירות פטור מתשלומי השבחה עד בקשה למטרים מסויימים בבקשה להיתר בניה , פטור זה נקרא פטור בעלים.
6. לאחר הסדרת נושא ההשבחה, יועבר התיק להכנת אגרת הבניה אשר תגבה על כל מטר אשר יתבקש.
7. לאחר תשלום האגרות יועבר התיק להדפסת היתר הבניה אשר עליו  יהיו חתומים מהנדסת הוועדה,מהנדס העיר וראש העיר.

לסיכום, לפני ששוכרים את שרותיו של בעל מקצוע לטיפול בהסדרת היתר הבניה, רצוי לברר את התאמתם לתוכנית בניין העיר ולבצע תכנון מיסוי.